乌鲁木齐市房价环比同比首现“双降”

   9月，新疆乌鲁木齐新建商品房均价首次出现环比、同比双降，环比下跌0.7%、同比下跌0.2%。近日，国家统计局公布的70个大中城市房价月度报告显示，与8月房价相比，70个大中城市中，9月价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有两个，上涨的城市有10个。

    全国房价环比降幅有所收窄

    9月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

    乌鲁木齐房价首次出现双降

    记者了解到，乌鲁木齐新建商品房价格9月数据首次出现了环比和同比均下降的情形，这在近年乌鲁木齐房价走势中非常少见。

    根据国家统计局发布的1-9月70个大中城市房价月度报告环比数据对比，可以看出乌鲁木齐房价今年以来的走势：1-3月房价开局保持了稳定小幅上涨，4月出现停涨，5至8月一路下降。可以从5月的环比下降0.1%、6月下降0.4%、7月下降0.6%、8月下降1.4%、9月下降0.7%中看出，乌鲁木齐房价8月降幅达到最大，9月开始出现收窄。值得注意的是，8月之后，乌鲁木齐实际操作层面已开始放松限购，9月底国家层面又放松二套房的信贷，因此在各方政策的发酵之下，9月数据出现了收窄，而目前市场最为关注的银行信贷细则在10月落地。可以预测，10月全国楼价会明显好于9月，环同比降幅会进一步收窄，或者出现小幅上涨的情形。

    分类来看，乌鲁木齐楼市90平方米以下的住宅价格环比下降最小，为0.5%，而144平方米以上住宅价格环比则下跌2.2%。

    对于乌鲁木齐二手房价格来说，9月尽管没有出现环、同比双降局面，但环比降幅为1%，创今年最大跌幅。记者从多家二手房公司了解到，二手房价的下跌主要受新房房价下跌影响，其中城市中心区域由于二手房供给量小而需求量大，因此价格变化不大，但周边二三类地段二手房，今年价格均出现了松动和下跌。